Næsbyholm Alle 2, Næsby

Villa · 137 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 18.289 m², 5 værelser, opført i 1870. Beliggende i Næstved Kommune (4171).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 18289 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.831 kr/m².2.586.750 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)18289 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.871.303 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1236,64 pct. siden sep. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4171 (villa)

Markedsudvikling i 4171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1998 · Alm. Salg: 140.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.871.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998sep.Solgt, familiehandel140.000 kr.
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sorøvej 76, Næsby Vrå 4171 Glumsø	130 m²	1,9 km	14-07-2026	1.985.000 kr.	15.269 kr./m²
Vråvej 7, Næsby Vrå 4171 Glumsø	126 m²	1,7 km	12-05-2024	1.775.000 kr.	14.087 kr./m²
Næsbyvej 19, Næsby 4171 Glumsø	188 m²	304 m	14-01-2025	3.500.000 kr.	18.617 kr./m²
Sorøvej 54, Næsby Vrå 4171 Glumsø	151 m²	2,5 km	20-03-2025	2.602.500 kr.	17.235 kr./m²
Spurvevej 142 4171 Glumsø	136 m²	3,6 km	25-06-2026	2.695.000 kr.	19.816 kr./m²
Spurvevej 64 4171 Glumsø	141 m²	3,6 km	21-03-2024	2.495.000 kr.	17.695 kr./m²
Søpark Alle 67 4171 Glumsø	139 m²	3,8 km	07-11-2025	3.225.000 kr.	23.201 kr./m²
Stendyssevej 9 4171 Glumsø	138 m²	4,1 km	12-09-2024	1.595.000 kr.	11.558 kr./m²
Drosselvej 69 4171 Glumsø	145 m²	3,8 km	29-08-2025	3.245.000 kr.	22.379 kr./m²
Spurvevej 140 4171 Glumsø	149 m²	3,6 km	24-07-2024	2.750.000 kr.	18.456 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu