Prisvurdering · 8520 Lystrup

Enebakken 9

Villa · 132 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 704 m², 3 værelser, opført i 1966. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.066 kr/m².3.405.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEnebakken gns: 30.479 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 28.134 kr/m²+8,30 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.533.816 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.620.258 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+154,09 pct. siden okt. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 1998 · Alm. Salg: 1.390.800 kr.
I dag · vores estimat: 3.533.816 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998okt.Solgt, alm. frit salg1.390.800 kr.
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enebakken 11 8520 Lystrup	109 m²	24 m	27-02-2025	4.200.000 kr.	38.532 kr./m²
Enebakken 20 8520 Lystrup	167 m²	127 m	17-10-2024	3.745.000 kr.	22.425 kr./m²
Spergelbakken 6 8520 Lystrup	132 m²	210 m	07-06-2024	3.475.000 kr.	26.326 kr./m²
Spergelbakken 3 8520 Lystrup	133 m²	252 m	09-04-2024	2.800.000 kr.	21.053 kr./m²
Fyrrebakken 4 8520 Lystrup	128 m²	316 m	26-02-2025	4.375.000 kr.	34.180 kr./m²
Hedeskovvej 7 8520 Lystrup	125 m²	155 m	15-01-2024	2.900.000 kr.	23.200 kr./m²
Ørnebakken 34 8520 Lystrup	130 m²	534 m	19-05-2024	3.200.000 kr.	24.615 kr./m²
Elleparken 2 8520 Lystrup	135 m²	527 m	25-08-2024	2.615.000 kr.	19.370 kr./m²
Per Kjals Vej 17 8520 Lystrup	139 m²	331 m	21-12-2024	3.750.000 kr.	26.978 kr./m²
Per Kjals Vej 39 8520 Lystrup	125 m²	336 m	26-08-2025	2.998.000 kr.	23.984 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu