Solbakken 23, Smedeby, 6340 Kruså — Villa · 99 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 1.378 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 1378 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 817.000 kr.
Offentlig grundværdi: 296.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i SmedebyMedian pris/m² for villa i Smedeby (6340, sidste 24 mdr.): 8.555 kr/m² × 99 m².846.945 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering665.067 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,36 pct. siden jul. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jul. 1998 · Alm. Salg: 495.000 kr.
I dag · vores estimat: 665.067 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jul.Solgt, alm. frit salg495.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 25, Smedeby 6340 Kruså	101 m²	37 m	18-11-2025	805.000 kr.	7.970 kr./m²
Tøndervej 24 6340 Kruså	97 m²	850 m	07-12-2025	600.000 kr.	6.186 kr./m²
Tøndervej 5B 6340 Kruså	102 m²	895 m	12-08-2026	1.095.000 kr.	10.735 kr./m²
Flensborgvej 5C 6340 Kruså	100 m²	1,2 km	17-03-2026	575.000 kr.	5.750 kr./m²
Bakkesvinget 22 6340 Kruså	110 m²	427 m	01-12-2024	680.000 kr.	6.182 kr./m²
Søglimt 30 6340 Kruså	92 m²	770 m	19-01-2025	595.000 kr.	6.467 kr./m²
Bakkesvinget 31 6340 Kruså	112 m²	412 m	25-02-2024	1.195.000 kr.	10.670 kr./m²
Åbjerg 11 6340 Kruså	103 m²	1,3 km	28-01-2025	650.000 kr.	6.311 kr./m²
Grønningen 7, Smedeby 6340 Kruså	115 m²	539 m	12-06-2024	900.000 kr.	7.826 kr./m²
Søglimt 2 6340 Kruså	86 m²	813 m	10-12-2024	1.150.000 kr.	13.372 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu