Tornehaven 6, 2980 Kokkedal — Villa · 165 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 1.038 m², 6 værelser, opført i 1976, renoveret i 1979. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 1038 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.283.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.869.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.799 kr/m².4.510.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTornehaven gns: 24.955 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-36,80 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.432.846 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+261,07 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. maj 1998 · Alm. Salg: 1.504.640 kr.
I dag · vores estimat: 5.432.846 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998majSolgt, alm. frit salg1.504.640 kr.
1979Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tornehaven 16 2980 Kokkedal	136 m²	109 m	31-08-2025	3.860.000 kr.	28.382 kr./m²
Blomsterager 109 2980 Kokkedal	165 m²	688 m	07-01-2024	4.150.000 kr.	25.152 kr./m²
Græsager 415 2980 Kokkedal	164 m²	644 m	11-12-2024	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²
Bøgehaven 16 2980 Kokkedal	153 m²	190 m	21-12-2023	3.795.000 kr.	24.804 kr./m²
Kornager 513 2980 Kokkedal	159 m²	545 m	17-07-2024	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Birkehaven 411 2980 Kokkedal	160 m²	610 m	16-05-2025	4.650.000 kr.	29.062 kr./m²
Birkehaven 104 2980 Kokkedal	158 m²	583 m	11-07-2024	4.700.000 kr.	29.747 kr./m²
Egehaven 115 2980 Kokkedal	161 m²	749 m	24-08-2025	5.100.000 kr.	31.677 kr./m²
Rosenhaven 401 2980 Kokkedal	151 m²	301 m	27-08-2025	4.900.000 kr.	32.450 kr./m²
Blomsterager 409 2980 Kokkedal	159 m²	720 m	18-03-2025	4.995.000 kr.	31.415 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu