Padborgvej 74, Smedeby, 6340 Kruså — Villa · 80 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 832 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 832 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 624.000 kr.
Offentlig grundværdi: 210.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i SmedebyMedian pris/m² for villa i Smedeby (6340, sidste 24 mdr.): 8.555 kr/m² × 80 m².684.400 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering698.221 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+105,36 pct. siden apr. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. apr. 1998 · Alm. Salg: 340.000 kr.
I dag · vores estimat: 698.221 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998apr.Solgt, alm. frit salg340.000 kr.
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovglimt 3 6340 Kruså	79 m²	1,2 km	14-10-2025	220.000 kr.	2.785 kr./m²
Søglimt 2 6340 Kruså	86 m²	1,1 km	10-12-2024	1.150.000 kr.	13.372 kr./m²
Søglimt 30 6340 Kruså	92 m²	1,1 km	19-01-2025	595.000 kr.	6.467 kr./m²
Solbakken 25, Smedeby 6340 Kruså	101 m²	747 m	18-11-2025	805.000 kr.	7.970 kr./m²
Tøndervej 24 6340 Kruså	97 m²	1,2 km	07-12-2025	600.000 kr.	6.186 kr./m²
Flensborgvej 5C 6340 Kruså	100 m²	1,3 km	17-03-2026	575.000 kr.	5.750 kr./m²
Tøndervej 5B 6340 Kruså	102 m²	1,2 km	12-08-2026	1.095.000 kr.	10.735 kr./m²
Bakkesvinget 22 6340 Kruså	110 m²	671 m	01-12-2024	680.000 kr.	6.182 kr./m²
Grønningen 7, Smedeby 6340 Kruså	115 m²	219 m	12-06-2024	900.000 kr.	7.826 kr./m²
Åbjerg 11 6340 Kruså	103 m²	1,5 km	28-01-2025	650.000 kr.	6.311 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu