Prisvurdering · 2730 Herlev

Nøddeskellet 5

Villa · 140 m² · bygget 1985

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 724 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Udbydes aktuelt til 5.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 724 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.731 kr/m².5.576.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøddeskellet gns: 33.088 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 41.348 kr/m²-20,00 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.176.327 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.795.000 kr / Estimat: 4.945.768 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+197,83 pct. siden jun. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jun. 1998 · Alm. Salg: 1.737.987 kr.
I dag · vores estimat: 5.176.327 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jun.Solgt, alm. frit salg1.737.987 kr.
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddeskellet 8 2730 Herlev	136 m²	26 m	22-05-2025	4.500.000 kr.	33.088 kr./m²
Nøddeskellet 2 2730 Herlev	161 m²	59 m	27-06-2024	5.400.000 kr.	33.540 kr./m²
Sortemosevej 37 2730 Herlev	140 m²	483 m	29-09-2024	5.200.000 kr.	37.143 kr./m²
Hækmosen 40 2730 Herlev	132 m²	48 m	23-02-2025	4.495.000 kr.	34.053 kr./m²
Sortemosevej 39 2730 Herlev	138 m²	500 m	18-11-2025	5.940.000 kr.	43.043 kr./m²
Egesvinget 6 2730 Herlev	131 m²	103 m	04-11-2024	5.795.000 kr.	44.237 kr./m²
Kringholmen 31B 2730 Herlev	144 m²	520 m	18-04-2025	5.600.000 kr.	38.889 kr./m²
Jagtporten 3 2730 Herlev	148 m²	406 m	15-06-2024	6.825.000 kr.	46.115 kr./m²
Sortemosevej 43 2730 Herlev	146 m²	538 m	11-11-2024	6.506.000 kr.	44.562 kr./m²
Pusterholmen 5B 2730 Herlev	129 m²	320 m	04-07-2025	5.500.000 kr.	42.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu