Prisvurdering · 2750 Ballerup

Gl Rådhusvej 39

Villa · 84 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 666 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Udbydes aktuelt til 5.150.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 666 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.396 kr/m².3.768.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl gns: 29.564 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 38.874 kr/m²-23,90 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.8× over median (61309 vs 34958 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.838.087 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.150.000 kr / Estimat: 4.308.834 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+233,07 pct. siden apr. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. apr. 1998 · Alm. Salg: 1.152.324 kr.
I dag · vores estimat: 3.838.087 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998apr.Solgt, alm. frit salg1.152.324 kr.
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervej 24 2750 Ballerup	85 m²	348 m	04-12-2024	3.550.000 kr.	41.765 kr./m²
Østervej 38 2750 Ballerup	86 m²	320 m	03-11-2025	4.210.000 kr.	48.953 kr./m²
Langekærvej 40 2750 Ballerup	75 m²	391 m	23-04-2025	2.450.000 kr.	32.667 kr./m²
Roasvej 33 2750 Ballerup	84 m²	1,3 km	11-04-2025	3.900.000 kr.	46.429 kr./m²
Kai Hoffmanns Alle 20 2750 Ballerup	93 m²	767 m	11-04-2024	3.750.000 kr.	40.323 kr./m²
Mergeltoften 10 2750 Ballerup	88 m²	1,3 km	21-11-2023	3.200.000 kr.	36.364 kr./m²
Højdevej 17 2750 Ballerup	70 m²	419 m	18-03-2025	4.195.000 kr.	59.929 kr./m²
Hørhaven 12 2750 Ballerup	101 m²	155 m	26-08-2024	3.725.000 kr.	36.881 kr./m²
Højdevej 27 2750 Ballerup	100 m²	432 m	17-07-2025	4.500.000 kr.	45.000 kr./m²
Nytoften 2 2750 Ballerup	92 m²	1,3 km	12-06-2025	4.200.000 kr.	45.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu