Gærumvej 49, 9900 Frederikshavn — Villa · 133 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 731 m², 5 værelser, opført i 1957, renoveret i 2000. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 731 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 986.000 kr.
Offentlig grundværdi: 253.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.313 kr/m².1.185.173 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGærumvej gns: 6.900 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.849 kr/m²-36,40 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering936.340 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,81 pct. siden jan. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 1998 · Alm. Salg: 625.000 kr.
I dag · vores estimat: 936.340 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009majEjerskifte
2000Ombygning
1998jan.Solgt, alm. frit salg625.000 kr.
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærumvej 51 9900 Frederikshavn	147 m²	16 m	30-08-2025	734.000 kr.	4.993 kr./m²
Gærumvej 24 9900 Frederikshavn	69 m²	253 m	26-01-2026	795.000 kr.	11.522 kr./m²
Chr Kongsbaks Vej 6 9900 Frederikshavn	134 m²	128 m	04-11-2025	1.010.000 kr.	7.537 kr./m²
Fanøvej 1 9900 Frederikshavn	132 m²	420 m	20-10-2025	2.295.000 kr.	17.386 kr./m²
Fanøvej 17 9900 Frederikshavn	130 m²	301 m	14-12-2025	790.000 kr.	6.077 kr./m²
M. Vogelius Vej 23 9900 Frederikshavn	137 m²	297 m	05-02-2024	1.100.000 kr.	8.029 kr./m²
L.P. Houmøllers Vej 51 9900 Frederikshavn	132 m²	536 m	13-08-2026	1.350.000 kr.	10.227 kr./m²
O.J. Steinckes Vej 15 9900 Frederikshavn	138 m²	350 m	12-12-2025	1.499.000 kr.	10.862 kr./m²
Fanøvej 16 9900 Frederikshavn	140 m²	326 m	09-04-2026	865.000 kr.	6.179 kr./m²
Hedevej 14 9900 Frederikshavn	137 m²	560 m	05-03-2025	1.413.732 kr.	10.319 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu