Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 6100 Haderslev

Simmerstedvej 202

Landejendom · 96 m² · bygget 1918

Om boligen

Landejendom på 96 m², grund på 131.812 m², 3 værelser, opført i 1918. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1918
Kommune
Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal
96 m²
Samlet bygningsareal
96 m²
Bebygget areal
96 m²
Grundareal
131812 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold
Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Ingen vandforsyning
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi
578.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.667 kr/m².5.383.824 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetSimmerstedvej gns: 23.131 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 20.975 kr/m²+10,30 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.3%+5,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)131812 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering3.353.068 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,02 pct. siden mar. 1998
188k1,8M3,4M5,0M6,7M19921997200120052009201320172021202522. mar. 1998250.000 kr.17. jun. 20263.900.000 kr.I dag · vores estimat3.353.068 kr.Markedet · 1992499.200 kr.Markedet · 1994202.560 kr.Markedet · 19951.761.792 kr.Markedet · 1996601.536 kr.Markedet · 1997660.576 kr.Markedet · 1999711.840 kr.Markedet · 20001.661.568 kr.Markedet · 20011.458.816 kr.Markedet · 20021.003.680 kr.Markedet · 2003586.560 kr.Markedet · 2004953.472 kr.Markedet · 20051.264.896 kr.Markedet · 20061.156.800 kr.Markedet · 2007929.664 kr.Markedet · 20081.525.920 kr.Markedet · 2009912.192 kr.Markedet · 20101.212.384 kr.Markedet · 20111.536.000 kr.Markedet · 20122.384.640 kr.Markedet · 2013718.368 kr.Markedet · 20144.627.104 kr.Markedet · 2015705.216 kr.Markedet · 2016822.816 kr.Markedet · 20172.270.496 kr.Markedet · 2018997.248 kr.Markedet · 20191.747.680 kr.Markedet · 2020387.072 kr.Markedet · 20211.435.872 kr.Markedet · 20221.672.416 kr.Markedet · 20231.652.640 kr.Markedet · 20244.817.664 kr.Markedet · 20253.131.904 kr.Markedet · 20261.759.104 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. mar. 1998 · Alm. Salg
250.000 kr.
17. jun. 2026 · Alm. Salg
3.900.000 kr.
I dag · vores estimat
3.353.068 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
  • 2019mar.Ejerandel overdraget
  • 1998mar.Solgt, familiehandel250.000 kr.
  • 1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bramhalevej 24, Bramdrup
6100 Haderslev		148 m²3,7 km05-05-202517.110.240 kr.115.610 kr./m²
Åbrovej 16, Bjerning
6100 Haderslev		140 m²6,2 km03-07-20262.795.000 kr.19.964 kr./m²
Aastrup Søndermark 18
6100 Haderslev		130 m²7,5 km07-05-20246.500.000 kr.50.000 kr./m²
Ladegårdvej 38
6100 Haderslev		168 m²5,2 km11-01-20262.200.000 kr.13.095 kr./m²
Hans Skaus Vej 40, Kelstrup
6100 Haderslev		90 m²10,9 km24-06-20262.595.000 kr.28.833 kr./m²
Øvej 30, Sverdrup
6100 Haderslev		141 m²9,0 km01-02-20254.600.000 kr.32.624 kr./m²
Hovslundvej 33
6100 Haderslev		137 m²10,2 km24-08-20261.995.000 kr.14.562 kr./m²
Hestehaven 48, Marstrup
6100 Haderslev		190 m²6,1 km25-02-20243.143.000 kr.16.542 kr./m²
Nygårdvej 1, Aastrup
6100 Haderslev		171 m²7,7 km18-06-20252.400.000 kr.14.035 kr./m²
Fjelstrupvej 116
6100 Haderslev		171 m²8,5 km17-09-202510.500.000 kr.61.404 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden