Næsbygårdsvej 36D, Næsby

Villa · 157 m² · bygget 1986

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 837 m², 5 værelser, opført i 1986, renoveret i 2004. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1986
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 837 m²
Indbygget carport: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.753.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.026.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 157 m².3.305.478 kr.
2Boligareal større end typisk157 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Vores vurdering3.421.414 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+141,11 pct. siden sep. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1997 · Alm. Salg: 709.500 kr.
21. dec. 1997 · Alm. Salg: 1.419.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.421.414 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Ombygning
1997dec.Solgt, alm. frit salg1.419.000 kr.
sep.Ejerskifte709.500 kr.
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbygårdsvej 36G, Næsby 5270 Odense N	158 m²	83 m	14-10-2024	2.450.000 kr.	15.506 kr./m²
Næsbygårdsvej 100, Næsby 5270 Odense N	145 m²	216 m	02-01-2026	2.750.000 kr.	18.966 kr./m²
Næsbygårdsvej 15, Næsby 5270 Odense N	180 m²	273 m	22-10-2025	2.875.000 kr.	15.972 kr./m²
Næsbygårdsvej 13, Næsby 5270 Odense N	120 m²	286 m	04-06-2026	3.200.000 kr.	26.667 kr./m²
Næsbygårdsvej 52, Næsby 5270 Odense N	95 m²	162 m	18-05-2025	2.030.000 kr.	21.368 kr./m²
Næsbygårdsvej 68, Næsby 5270 Odense N	95 m²	164 m	15-10-2025	2.315.000 kr.	24.368 kr./m²
Næsbygårdsvej 72, Næsby 5270 Odense N	95 m²	202 m	14-08-2024	1.871.000 kr.	19.695 kr./m²
Elverhøj 7, Næsby 5270 Odense N	159 m²	140 m	27-11-2024	3.745.000 kr.	23.553 kr./m²
Tommeliden 5, Næsby 5270 Odense N	153 m²	163 m	09-01-2025	2.350.000 kr.	15.359 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 8, Kirkendrup 5270 Odense N	158 m²	344 m	24-09-2024	2.585.000 kr.	16.361 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu