Trekanten 65

Villa · 80 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 688 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 688 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.258.000 kr.
Offentlig grundværdi: 557.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.296 kr/m².1.318.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTrekanten gns: 12.805 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²-31,90 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.105.696 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-34,96 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2023 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.105.696 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2023nov.Ejerskifte1.295.000 kr.
2000jan.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trekanten 44 4700 Næstved	104 m²	240 m	09-04-2024	1.295.000 kr.	12.452 kr./m²
Trekanten 62 4700 Næstved	110 m²	52 m	26-08-2026	1.895.000 kr.	17.227 kr./m²
Trekanten 19 4700 Næstved	116 m²	515 m	10-07-2025	1.450.000 kr.	12.500 kr./m²
Trekanten 37 4700 Næstved	124 m²	296 m	16-02-2025	1.495.000 kr.	12.056 kr./m²
Orenæsvej 19 4700 Næstved	78 m²	459 m	10-04-2025	925.000 kr.	11.859 kr./m²
Åderupvej 165 4700 Næstved	74 m²	191 m	17-09-2025	1.037.500 kr.	14.020 kr./m²
Appenæs Bygade 2, Appenæs 4700 Næstved	72 m²	173 m	14-01-2025	1.100.000 kr.	15.278 kr./m²
Helgenæsvej 61 4700 Næstved	88 m²	206 m	28-04-2024	1.245.000 kr.	14.148 kr./m²
Orenæsvej 13 4700 Næstved	85 m²	521 m	17-08-2025	1.495.000 kr.	17.588 kr./m²
Appenæs Bygade 72, Appenæs 4700 Næstved	79 m²	947 m	18-04-2024	1.251.000 kr.	15.835 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu