Prisvurdering · 4200 Slagelse

Gærdesangervej 3

Fritidshus · 85 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 85 m², grund på 818 m², 2 værelser, opført i 1976, renoveret i 1993. Beliggende i Slagelse Kommune (4200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 818 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.168.000 kr.
Offentlig grundværdi: 400.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.117 kr/m².1.917.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGærdesangervej gns: 16.216 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4200-snit 25.383 kr/m²-36,10 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.583.093 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+15,13 pct. siden maj 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 1997 · Alm. Salg: 310.000 kr.
14. okt. 2026 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.583.093 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
2024nov.Ejerandel overdraget
1997majSolgt, alm. frit salg310.000 kr.
1993Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærdesangervej 8 4200 Slagelse	75 m²	67 m	23-01-2025	1.625.000 kr.	21.667 kr./m²
Gærdesangervej 12 4200 Slagelse	74 m²	106 m	09-06-2025	2.155.000 kr.	29.122 kr./m²
Stillidsvej 3 4200 Slagelse	86 m²	114 m	24-03-2026	1.850.000 kr.	21.512 kr./m²
Løvsangervej 3, Ll Kongsmark 4200 Slagelse	85 m²	219 m	19-06-2026	1.895.000 kr.	22.294 kr./m²
Spurvevej 16, St Kongsmark 4200 Slagelse	85 m²	255 m	24-10-2024	1.835.000 kr.	21.588 kr./m²
Fuglekongevej 3, St Kongsmark 4200 Slagelse	83 m²	105 m	16-01-2025	1.550.000 kr.	18.675 kr./m²
Sortmejsevej 6, Ll Kongsmark 4200 Slagelse	86 m²	222 m	20-01-2026	1.350.000 kr.	15.698 kr./m²
Spættevej 37 4200 Slagelse	86 m²	230 m	25-03-2026	1.750.000 kr.	20.349 kr./m²
Spættevej 34, St Kongsmark 4200 Slagelse	87 m²	149 m	27-08-2026	1.625.000 kr.	18.678 kr./m²
Kongsmarkvej 173A 4200 Slagelse	85 m²	383 m	02-03-2026	3.535.000 kr.	41.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu