Prisvurdering · 5400 Bogense

Odensevej 56

Villa · 161 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 601 m², 7 værelser, opført i 1932, renoveret i 2004. Beliggende i Nordfyns Kommune (5400). Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 601 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.332 kr/m².1.853.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOdensevej gns: 10.269 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5400-snit 14.994 kr/m²-31,50 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering2.223.569 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 2.458.570 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+248,31 pct. siden maj 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5400 (villa)

Markedsudvikling i 5400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 1997 · Alm. Salg: 638.390 kr.
I dag · vores estimat: 2.223.569 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Ombygning
1997majSolgt, alm. frit salg638.390 kr.
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 96 5400 Bogense	148 m²	377 m	21-06-2026	1.150.000 kr.	7.770 kr./m²
Odensevej 19 5400 Bogense	202 m²	260 m	28-11-2023	2.095.000 kr.	10.371 kr./m²
Odensevej 34 5400 Bogense	118 m²	244 m	04-04-2026	1.350.000 kr.	11.441 kr./m²
Odensevej 104 5400 Bogense	201 m²	453 m	14-11-2024	1.800.000 kr.	8.955 kr./m²
Dyrehaven 22 5400 Bogense	166 m²	376 m	13-05-2025	2.425.000 kr.	14.608 kr./m²
Bodøparken 7 5400 Bogense	158 m²	662 m	19-08-2024	2.450.000 kr.	15.506 kr./m²
Larvikparken 24 5400 Bogense	151 m²	423 m	28-05-2025	1.425.000 kr.	9.437 kr./m²
Tromsøparken 18, Bogense 5400 Bogense	167 m²	662 m	17-04-2026	2.400.000 kr.	14.371 kr./m²
Larvikparken 7 5400 Bogense	149 m²	458 m	27-02-2025	1.535.000 kr.	10.302 kr./m²
Lærkevænget 1 5400 Bogense	180 m²	207 m	10-06-2024	1.900.000 kr.	10.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu