Prisvurdering · 5000 Odense C

Krudthusgade 13

Rækkehus · 182 m² · bygget 1885

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 182 m², grund på 256 m², 7 værelser, opført i 1885. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1885
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 256 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 260.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.179 kr/m².4.936.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrudthusgade gns: 29.783 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 31.927 kr/m²-6,70 pct.
3Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Få renoverings-signaler: Prisstigning 248% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.145.554 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,30 pct. siden dec. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 1996 · Alm. Salg: 1.206.097 kr.
27. jul. 2026 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.145.554 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
1996dec.Solgt, alm. frit salg1.206.097 kr.
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krudthusgade 3 5000 Odense C	142 m²	39 m	28-08-2025	4.600.000 kr.	32.394 kr./m²
Dronningensgade 48 5000 Odense C	196 m²	184 m	21-01-2025	3.800.000 kr.	19.388 kr./m²
Dronningensgade 52 5000 Odense C	207 m²	167 m	11-08-2025	6.100.000 kr.	29.469 kr./m²
Sdr. Boulevard 58C 5000 Odense C	163 m²	676 m	18-06-2024	4.300.000 kr.	26.380 kr./m²
Skt. Knuds Gade 35 5000 Odense C	188 m²	1,3 km	30-06-2026	6.497.000 kr.	34.559 kr./m²
H.C. Andersens Gade 60 5000 Odense C	177 m²	1,4 km	06-03-2024	5.750.000 kr.	32.486 kr./m²
H.C. Andersens Gade 13 5000 Odense C	173 m²	1,3 km	30-09-2025	7.100.000 kr.	41.040 kr./m²
Store Glasvej 8 5000 Odense C	146 m²	151 m	04-04-2024	3.225.000 kr.	22.089 kr./m²
Sukkervænget 19 5000 Odense C	148 m²	263 m	26-12-2024	3.995.000 kr.	26.993 kr./m²
Sukkervænget 3 5000 Odense C	148 m²	275 m	29-05-2024	3.995.000 kr.	26.993 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu