Hulgårdsvej 48

Rækkehus · 111 m² · bygget 1925

Om boligen

Rækkehus på 111 m², grund på 211 m², 5 værelser, opført i 1925. Beliggende i Københavns Kommune (2400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 211 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.376.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.843.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.240 kr/m².8.365.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHulgårdsvej gns: 58.407 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 78.831 kr/m²-25,90 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Få renoverings-signaler: Prisstigning 249% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.745.608 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+513,24 pct. siden dec. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1995 · Alm. Salg: 315.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.745.608 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerskifte1.100.000 kr.
1995dec.Solgt, familiehandel315.000 kr.
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulgårdsvej 46 2400 København NV	111 m²	7 m	14-01-2025	7.700.000 kr.	69.369 kr./m²
Hulgårdsvej 50 2400 København NV	111 m²	7 m	18-06-2025	6.900.000 kr.	62.162 kr./m²
Hulgårdsvej 40 2400 København NV	111 m²	27 m	22-05-2025	8.095.000 kr.	72.928 kr./m²
Hulgårdsvej 28 2400 København NV	111 m²	67 m	27-04-2024	5.610.000 kr.	50.541 kr./m²
Hulgårdsvej 52 2400 København NV	113 m²	14 m	11-12-2023	6.600.000 kr.	58.407 kr./m²
Mågevej 7 2400 København NV	122 m²	441 m	17-02-2024	9.250.000 kr.	75.820 kr./m²
Thoravej 20B 2400 København NV	111 m²	1,2 km	21-05-2025	7.945.000 kr.	71.577 kr./m²
Hvidkildevej 53 2400 København NV	124 m²	399 m	18-02-2024	9.250.000 kr.	74.597 kr./m²
Hvidkildevej 69 2400 København NV	126 m²	329 m	15-05-2025	10.307.000 kr.	81.802 kr./m²
Hvidkildevej 67 2400 København NV	126 m²	335 m	13-05-2026	11.995.000 kr.	95.198 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu