Bakkedraget 3, 9990 Skagen — Villa · 176 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 819 m², 6 værelser, opført i 1966, renoveret i 2013. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 819 m²
Indbygget carport: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.525.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.036.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.740 kr/m².4.309.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkedraget gns: 20.273 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 30.989 kr/m²-34,60 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1966 (60 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: BBR ombygning 2013 (13 år siden) · BBR renoveret 2013+6,80 pct.
4Vores vurdering5.509.833 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+495,66 pct. siden maj 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. maj 1996 · Alm. Salg: 925.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.509.833 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013Ombygning
1996majSolgt, alm. frit salg925.000 kr.
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvej 40 9990 Skagen	173 m²	637 m	18-07-2026	5.425.000 kr.	31.358 kr./m²
Stuhrsvej 1 9990 Skagen	185 m²	370 m	29-04-2025	4.725.000 kr.	25.541 kr./m²
Ferslevsvej 26 9990 Skagen	171 m²	574 m	14-03-2024	4.800.000 kr.	28.070 kr./m²
Tjørnevej 5 9990 Skagen	166 m²	367 m	13-06-2024	2.250.000 kr.	13.554 kr./m²
Tuxens Alle 14 9990 Skagen	180 m²	684 m	10-08-2026	6.900.000 kr.	38.333 kr./m²
Sovkrogsvej 8 9990 Skagen	165 m²	406 m	17-12-2024	2.290.000 kr.	13.879 kr./m²
Vendelbovej 11 9990 Skagen	164 m²	388 m	28-03-2024	2.900.000 kr.	17.683 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 89A 9990 Skagen	174 m²	874 m	29-04-2026	4.700.000 kr.	27.011 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 140 9990 Skagen	169 m²	658 m	20-11-2025	4.200.000 kr.	24.852 kr./m²
Lille Skagen 89 9990 Skagen	181 m²	908 m	04-03-2026	4.909.500 kr.	27.124 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu