Prisvurdering · 4000 Roskilde

Fredensvej 10

Villa · 137 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 554 m², 7 værelser, opført i 1939, renoveret i 2000. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 554 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.635 kr/m².6.522.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensvej gns: 40.405 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²-6,00 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.163.046 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+458,69 pct. siden dec. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. dec. 1995 · Alm. Salg: 1.103.120 kr.
I dag · vores estimat: 6.163.046 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000Ombygning
1996jun.Ejerandel overdraget
1995dec.Solgt, alm. frit salg1.103.120 kr.
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensvej 5 4000 Roskilde	199 m²	23 m	17-06-2025	7.250.000 kr.	36.432 kr./m²
Platanvej 27 4000 Roskilde	137 m²	421 m	10-11-2023	5.900.000 kr.	43.066 kr./m²
Møllehusvej 105 4000 Roskilde	141 m²	296 m	26-05-2025	6.500.000 kr.	46.099 kr./m²
Møllehusvej 77 4000 Roskilde	134 m²	539 m	30-01-2025	6.300.000 kr.	47.015 kr./m²
Lille Højbrøndsstræde 4 4000 Roskilde	139 m²	648 m	09-10-2024	6.250.000 kr.	44.964 kr./m²
Kildehusvej 25 4000 Roskilde	133 m²	571 m	29-06-2024	7.410.000 kr.	55.714 kr./m²
Lindevej 19 4000 Roskilde	133 m²	615 m	12-08-2025	6.700.000 kr.	50.376 kr./m²
Asylgade 8 4000 Roskilde	144 m²	440 m	08-11-2025	8.170.000 kr.	56.736 kr./m²
Hyldevej 7 4000 Roskilde	142 m²	576 m	11-04-2025	5.250.000 kr.	36.972 kr./m²
Egevej 47 4000 Roskilde	141 m²	640 m	08-11-2023	5.495.000 kr.	38.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu