Hersomsvej 6, 9610 Nørager — Villa · 130 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Rebild Kommune (9610).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 722.000 kr.
Offentlig grundværdi: 166.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.094 kr/m².937.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHersomsvej gns: 5.736 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9610-snit 12.251 kr/m²-53,20 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering792.232 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+82,12 pct. siden jan. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (villa)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 1996 · Alm. Salg: 435.000 kr.
I dag · vores estimat: 792.232 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jan.Solgt, alm. frit salg435.000 kr.
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hersomsvej 12 9610 Nørager	135 m²	59 m	30-10-2025	815.000 kr.	6.037 kr./m²
Hersomsvej 10 9610 Nørager	145 m²	40 m	03-09-2025	900.000 kr.	6.207 kr./m²
Anlægsvej 15 9610 Nørager	127 m²	306 m	20-08-2025	725.000 kr.	5.709 kr./m²
Bisgaardsvej 10 9610 Nørager	125 m²	224 m	07-04-2024	837.500 kr.	6.700 kr./m²
Banevænget 26 9610 Nørager	129 m²	770 m	26-09-2024	1.896.000 kr.	14.698 kr./m²
Linalyst 57 9610 Nørager	119 m²	229 m	11-02-2024	600.000 kr.	5.042 kr./m²
Solhøj 50 9610 Nørager	128 m²	879 m	01-10-2025	820.000 kr.	6.406 kr./m²
Solhøj 16 9610 Nørager	133 m²	854 m	13-03-2025	775.000 kr.	5.827 kr./m²
Linalyst 45 9610 Nørager	145 m²	143 m	12-07-2024	1.010.000 kr.	6.966 kr./m²
Solhøj 8 9610 Nørager	136 m²	744 m	26-10-2024	1.000.000 kr.	7.353 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu