Nærumgårdsvej 57

Villa · 84 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 1.100 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 1100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.464 kr/m².6.056.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærumgårdsvej gns: 52.846 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 60.619 kr/m²-12,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk84 m² vs. 99 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Få renoverings-signaler: Prisstigning 422% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering5.453.928 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-7,56 pct. siden nov. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. nov. 1995 · Alm. Salg: 1.130.000 kr.
31. jan. 1996 · Alm. Salg: 1.130.000 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.453.928 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte5.900.000 kr.
1996jan.Ejerskifte1.130.000 kr.
1995nov.Solgt, alm. frit salg1.130.000 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærumgårdsvej 5B 2850 Nærum	93 m²	706 m	15-03-2026	5.600.000 kr.	60.215 kr./m²
Nærumgårdsvej 37 2850 Nærum	162 m²	242 m	20-08-2025	6.800.000 kr.	41.975 kr./m²
Colbjørnsensvej 3 2850 Nærum	80 m²	625 m	27-02-2026	6.495.000 kr.	81.188 kr./m²
Egebækvej 161 2850 Nærum	87 m²	1,4 km	14-04-2025	4.350.000 kr.	50.000 kr./m²
Skyttedal 10 2850 Nærum	93 m²	1,3 km	18-12-2023	3.500.000 kr.	37.634 kr./m²
Colbjørnsensvej 10 2850 Nærum	100 m²	602 m	09-04-2026	7.800.000 kr.	78.000 kr./m²
Alleen 12 2850 Nærum	105 m²	262 m	14-05-2026	7.800.000 kr.	74.286 kr./m²
Bystykket 10 2850 Nærum	101 m²	723 m	05-05-2024	6.670.000 kr.	66.040 kr./m²
Nærum Hovedgade 45 2850 Nærum	63 m²	827 m	13-12-2023	4.295.000 kr.	68.175 kr./m²
Nærum Hovedgade 86 2850 Nærum	108 m²	840 m	26-02-2026	7.250.000 kr.	67.130 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu