Prisvurdering · 3070 Snekkersten

Hyldebakken 13

Rækkehus · 170 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 170 m², grund på 862 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Helsingør Kommune (3070). Udbydes aktuelt til 7.445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 218 m²
Bebygget areal: 218 m²
Grundareal: 862 m²
Indbygget carport: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.814.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.343.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3070 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.528 kr/m².4.905.000 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.848.273 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.445.000 kr / Estimat: 6.069.359 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+323,79 pct. siden mar. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3070 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3070 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. mar. 1996 · Alm. Salg: 1.380.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.848.273 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996mar.Solgt, alm. frit salg1.380.000 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poppelvej 1A 3070 Snekkersten	140 m²	230 m	11-06-2025	4.950.000 kr.	35.357 kr./m²
Masten 86 3070 Snekkersten	183 m²	1,1 km	16-06-2025	4.795.000 kr.	26.202 kr./m²
Masten 44 3070 Snekkersten	183 m²	1,1 km	15-01-2024	4.200.000 kr.	22.951 kr./m²
Jollen 71 3070 Snekkersten	155 m²	1,0 km	12-06-2024	4.175.000 kr.	26.935 kr./m²
Sprydet 7 3070 Snekkersten	183 m²	1,3 km	26-05-2024	4.020.000 kr.	21.967 kr./m²
Strandvejen 98G 3070 Snekkersten	134 m²	218 m	18-01-2025	8.300.000 kr.	61.940 kr./m²
Nørrevej 10 3070 Snekkersten	132 m²	163 m	09-08-2025	5.110.000 kr.	38.712 kr./m²
Masten 42 3070 Snekkersten	188 m²	1,1 km	21-10-2023	3.700.000 kr.	19.681 kr./m²
Masten 52 3070 Snekkersten	188 m²	1,1 km	04-01-2026	4.500.000 kr.	23.936 kr./m²
Staget 14 3070 Snekkersten	192 m²	975 m	18-07-2026	5.300.000 kr.	27.604 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3070

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu