Grønholtvej 26, Grønholt, 3480 Fredensborg — Landejendom · 339 m² · bygget 1856 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 339 m², grund på 233.606 m², 7 værelser, opført i 1856, renoveret i 2001. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1856
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 339 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 233606 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.448.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.500 kr/m².19.958.000 kr.
2Boligareal større end typisk339 m² vs. 275 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Alders-risiko (170 år)Huset er 170 år gammelt (opført 1856). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)233606 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering18.281.452 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+781,99 pct. siden apr. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (landejendom)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 339 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. apr. 1996 · Alm. Salg: 2.072.750 kr.
I dag · vores estimat: 18.281.452 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001Ombygning
1996apr.Solgt, tinglyst skøde2.072.750 kr.
1856Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønholtvej 66, Grønholt 3480 Fredensborg	248 m²	1,1 km	09-07-2024	20.500.000 kr.	82.661 kr./m²
Grønholtvej 86, Lønholt 3480 Fredensborg	257 m²	2,2 km	29-09-2025	27.500.000 kr.	107.004 kr./m²
Kongevejen 57, Lønholt 3480 Fredensborg	386 m²	2,5 km	15-06-2025	60.900.000 kr.	157.772 kr./m²
Grønholtvangen 23 3480 Fredensborg	212 m²	1,1 km	17-05-2026	12.500.000 kr.	58.962 kr./m²
Lønholtvej 10, Lønholt 3480 Fredensborg	279 m²	3,8 km	30-03-2026	11.500.000 kr.	41.219 kr./m²
Langstrupvej 41, Langstrup 3480 Fredensborg	351 m²	5,4 km	30-11-2025	16.100.000 kr.	45.869 kr./m²
Veksebovej 15, Veksebo 3480 Fredensborg	394 m²	5,0 km	02-09-2025	13.900.000 kr.	35.279 kr./m²
Højsagervej 16, Langerød 3480 Fredensborg	225 m²	5,5 km	14-09-2026	11.455.000 kr.	50.911 kr./m²
Smedevej 17, Veksebo 3480 Fredensborg	200 m²	5,1 km	23-07-2026	9.125.000 kr.	45.625 kr./m²
Langstrupvej 41, st., Langstrup 3480 Fredensborg	202 m²	5,4 km	30-11-2025	16.100.000 kr.	79.703 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu