Prisvurdering · 6700 Esbjerg

Spangsbjerghaven 181

Villa · 132 m² · bygget 1995

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 702 m², 5 værelser, opført i 1995, renoveret i 2009. Beliggende i Esbjerg Kommune (6700). Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1995
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 702 m²
Indbygget garage: 49 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.627 kr/m².2.574.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSpangsbjerghaven gns: 20.552 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6700-snit 19.211 kr/m²+7,00 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1995 (31 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 1.5× over median (26477 vs 17171 kr/m²) · BBR renoveret 2009+9,80 pct.
4Vores vurdering2.591.368 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.595.772 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+146,68 pct. siden jul. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6700 (villa)

Markedsudvikling i 6700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 1995 · Alm. Salg: 1.050.506 kr.
I dag · vores estimat: 2.591.368 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
1995jul.Solgt, alm. frit salg1.050.506 kr.
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spangsbjerghaven 35 6700 Esbjerg	133 m²	557 m	10-09-2024	2.778.000 kr.	20.887 kr./m²
Spangsbjerghaven 43 6700 Esbjerg	130 m²	522 m	14-02-2024	2.398.000 kr.	18.446 kr./m²
Gyvelvej 1 6700 Esbjerg	130 m²	404 m	07-01-2025	2.250.000 kr.	17.308 kr./m²
Peder Gydes Vej 90 6700 Esbjerg	131 m²	484 m	29-12-2025	3.700.000 kr.	28.244 kr./m²
Grønningen 4 6700 Esbjerg	135 m²	373 m	13-10-2024	1.698.000 kr.	12.578 kr./m²
Grønningen 3 6700 Esbjerg	129 m²	417 m	20-02-2025	2.125.000 kr.	16.473 kr./m²
Kirsebærvej 8 6700 Esbjerg	137 m²	311 m	15-11-2023	2.750.000 kr.	20.073 kr./m²
Højvangs Tværvej 2 6700 Esbjerg	139 m²	371 m	26-09-2024	3.050.000 kr.	21.942 kr./m²
Klintevej 4 6700 Esbjerg	125 m²	411 m	17-05-2025	2.298.000 kr.	18.384 kr./m²
Højtoftevej 33 6700 Esbjerg	123 m²	339 m	11-06-2024	2.698.000 kr.	21.935 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu