Fasanvænget 534, Ullerød, 2980 Kokkedal — Rækkehus · 138 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 138 m², grund på 309 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 309 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 702.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 32 handler i UllerødMedian pris/m² for rækkehus i Ullerød (2980, sidste 24 mdr.): 27.316 kr/m² × 138 m².3.769.608 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Få renoverings-signaler: Prisstigning 54% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.032.132 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+196,48 pct. siden maj 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1995 · Alm. Salg: 885.000 kr.
22. jun. 2000 · Alm. Salg: 1.360.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.032.132 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000jun.Solgt, tinglyst skøde1.360.000 kr.
1995majSolgt, alm. frit salg885.000 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvænget 530, Ullerød 2980 Kokkedal	138 m²	41 m	21-07-2025	3.895.000 kr.	28.225 kr./m²
Fasanvænget 486, Ullerød 2980 Kokkedal	138 m²	95 m	26-09-2024	3.450.000 kr.	25.000 kr./m²
Fasanvænget 539, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	15 m	06-10-2025	3.920.000 kr.	28.824 kr./m²
Fasanvænget 280, Ullerød 2980 Kokkedal	138 m²	163 m	27-04-2026	3.650.000 kr.	26.449 kr./m²
Fasanvænget 280, Ullerød 2980 Kokkedal	138 m²	163 m	08-11-2025	3.200.000 kr.	23.188 kr./m²
Fasanvænget 519, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	54 m	26-08-2025	4.220.000 kr.	31.029 kr./m²
Fasanvænget 520, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	57 m	19-03-2025	3.645.000 kr.	26.801 kr./m²
Fasanvænget 524, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	73 m	25-05-2024	3.850.000 kr.	28.309 kr./m²
Fasanvænget 428, Ullerød 2980 Kokkedal	138 m²	203 m	09-04-2024	3.100.000 kr.	22.464 kr./m²
Fasanvænget 490, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	89 m	05-06-2026	4.450.000 kr.	32.721 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu