Timandsvej 10, 9560 Hadsund — Villa · 119 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 644 m², 4 værelser, opført i 1946, renoveret i 1995. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 644 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.363.000 kr.
Offentlig grundværdi: 384.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.934 kr/m².1.205.050 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTimandsvej gns: 11.888 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.237 kr/m²+28,70 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering987.839 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,71 pct. siden maj 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. maj 1995 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 987.839 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jan.Ejerskifte
1995majSolgt, alm. frit salg750.000 kr.
Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Timandsvej 19 9560 Hadsund	145 m²	78 m	15-01-2025	1.915.000 kr.	13.207 kr./m²
Timandsvej 16 9560 Hadsund	212 m²	52 m	25-01-2026	1.687.500 kr.	7.960 kr./m²
Markedsgade 10 9560 Hadsund	126 m²	82 m	26-11-2025	998.000 kr.	7.921 kr./m²
Højbakken 4 9560 Hadsund	134 m²	98 m	08-10-2025	1.150.000 kr.	8.582 kr./m²
Højbakken 6 9560 Hadsund	103 m²	80 m	27-02-2024	1.095.000 kr.	10.631 kr./m²
Hedevej 18 9560 Hadsund	122 m²	966 m	24-11-2025	765.000 kr.	6.270 kr./m²
Jernbanegade 73 9560 Hadsund	120 m²	1,1 km	02-12-2025	705.000 kr.	5.875 kr./m²
Rosenhøj 1 9560 Hadsund	129 m²	584 m	23-01-2024	825.000 kr.	6.395 kr./m²
Mariagervej 8 9560 Hadsund	125 m²	935 m	31-01-2024	1.700.000 kr.	13.600 kr./m²
Elmevej 4 9560 Hadsund	136 m²	318 m	10-02-2025	1.210.000 kr.	8.897 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu