Prisvurdering · 9440 Aabybro

Drosselvej 1, Birkelse

Villa · 100 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 719 m², 3 værelser, opført i 1970. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 775.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 719 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 795.000 kr.
Offentlig grundværdi: 242.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i BirkelseMedian pris/m² for villa i Birkelse (9440, sidste 24 mdr.): 7.639 kr/m² × 100 m².763.900 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering932.339 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 775.000 kr / Estimat: 1.465.804 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,44 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. feb. 2021 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 932.339 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
1996sep.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bindeleddet 1A, Birkelse 9440 Aabybro	105 m²	454 m	31-12-2025	900.000 kr.	8.571 kr./m²
Klithusevej 4, Birkelse 9440 Aabybro	107 m²	395 m	18-10-2023	863.000 kr.	8.065 kr./m²
Møllegårdsvej 29, Birkelse 9440 Aabybro	110 m²	223 m	23-11-2025	725.000 kr.	6.591 kr./m²
Møllegårdsvej 19, Birkelse 9440 Aabybro	110 m²	263 m	12-01-2025	1.060.000 kr.	9.636 kr./m²
Ravnevej 2, Birkelse 9440 Aabybro	117 m²	102 m	24-08-2026	750.000 kr.	6.410 kr./m²
Bindeleddet 1B, Birkelse 9440 Aabybro	85 m²	460 m	31-12-2025	900.000 kr.	10.588 kr./m²
Bredgade 25 9440 Aabybro	97 m²	2,6 km	11-11-2025	1.625.000 kr.	16.753 kr./m²
Irisvej 1C 9440 Aabybro	99 m²	2,9 km	03-03-2026	1.620.000 kr.	16.364 kr./m²
Syrenvej 10 9440 Aabybro	104 m²	3,1 km	01-03-2026	1.100.000 kr.	10.577 kr./m²
Hybenvej 2 9440 Aabybro	110 m²	2,9 km	25-03-2026	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu