Nattergalevej 3

Villa · 201 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 4.618 m², 5 værelser, opført i 1953, renoveret i 1980. Beliggende i Allerød Kommune (3450).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 201 m²
Grundareal: 4618 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.903.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.663.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.354 kr/m².6.641.000 kr.
2Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4618 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.567.560 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1844,66 pct. siden dec. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3450 (villa)

Markedsudvikling i 3450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1994 · Alm. Salg: 337.723 kr.
2. mar. 1995 · Alm. Salg: 337.723 kr.
I dag · vores estimat: 6.567.560 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995mar.Solgt, alm. frit salg337.723 kr.
1994dec.Ejerskifte337.723 kr.
1980Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 12 3450 Allerød	174 m²	152 m	23-04-2025	4.495.000 kr.	25.833 kr./m²
Kirkeltevej 18 3450 Allerød	192 m²	469 m	02-12-2025	5.300.000 kr.	27.604 kr./m²
Granhegnet 3 3450 Allerød	183 m²	119 m	14-02-2026	6.330.000 kr.	34.590 kr./m²
Kirkeltevej 15 3450 Allerød	196 m²	665 m	15-06-2026	7.495.000 kr.	38.240 kr./m²
Skovhegnet 23 3450 Allerød	185 m²	814 m	01-10-2026	5.855.000 kr.	31.649 kr./m²
Skovvang 65 3450 Allerød	211 m²	1,4 km	06-02-2025	6.500.000 kr.	30.806 kr./m²
Grev Moltkevej 6 3450 Allerød	201 m²	1,8 km	06-05-2026	8.845.000 kr.	44.005 kr./m²
Meisevang 10 3450 Allerød	173 m²	698 m	19-05-2025	6.740.000 kr.	38.960 kr./m²
Ørnevang 23 3450 Allerød	210 m²	1,5 km	13-09-2025	6.700.000 kr.	31.905 kr./m²
Victoriavej 3 3450 Allerød	204 m²	1,8 km	11-06-2024	8.150.000 kr.	39.951 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu