Klattrupgade 40, 8970 Havndal — Villa · 134 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 2.136 m², 5 værelser, opført i 1941. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 2136 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 75.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.040 kr/m².733.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKlattrupgade gns: 2.950 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8970-snit 13.743 kr/m²-78,50 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2136 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering873.211 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,46 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2025 · Alm. Salg: 440.000 kr.
I dag · vores estimat: 873.211 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, andet440.000 kr.
2022jun.Ejerskifte
2018aug.Ejerskifte
2014dec.Ejerskifte
1999nov.Ejerandel overdraget
1997jun.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klattrupgade 17 8970 Havndal	228 m²	1,6 km	22-11-2023	775.000 kr.	3.399 kr./m²
Lærkebakken 4 8970 Havndal	137 m²	1,9 km	26-11-2023	695.000 kr.	5.073 kr./m²
Fasanbakken 9 8970 Havndal	137 m²	2,0 km	17-08-2025	825.000 kr.	6.022 kr./m²
Hjorthsvej 10 8970 Havndal	143 m²	1,7 km	16-08-2024	1.070.000 kr.	7.483 kr./m²
Kløvervænget 1 8970 Havndal	140 m²	1,9 km	08-05-2025	870.000 kr.	6.214 kr./m²
Østerbro 50 8970 Havndal	145 m²	1,6 km	13-07-2024	850.000 kr.	5.862 kr./m²
Østerbro 36 8970 Havndal	144 m²	1,7 km	21-08-2024	500.000 kr.	3.472 kr./m²
Fasanbakken 5 8970 Havndal	145 m²	1,9 km	11-02-2025	695.000 kr.	4.793 kr./m²
Vesterbro 37 8970 Havndal	140 m²	2,3 km	19-02-2025	505.000 kr.	3.607 kr./m²
Granvænget 7 8970 Havndal	123 m²	2,0 km	14-12-2024	550.000 kr.	4.472 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu