Søhusvej 178, Kirkendrup

Villa · 76 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 2.061 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 2061 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 988.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 22 handler i KirkendrupMedian pris/m² for villa i Kirkendrup (5270, sidste 24 mdr.): 20.321 kr/m² × 76 m².1.544.396 kr.
2Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2061 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.263.996 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+107,21 pct. siden aug. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1994 · Alm. Salg: 305.000 kr.
20. okt. 1994 · Alm. Salg: 610.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.263.996 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994okt.Solgt, alm. frit salg610.000 kr.
aug.Ejerskifte305.000 kr.
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søhusvej 30, Søhus 5270 Odense N	85 m²	1,9 km	29-06-2025	1.550.000 kr.	18.235 kr./m²
Søhusvej 43, Søhus 5270 Odense N	100 m²	1,6 km	16-01-2025	2.495.000 kr.	24.950 kr./m²
Søhusvej 74, Søhus 5270 Odense N	117 m²	1,4 km	03-09-2024	1.300.000 kr.	11.111 kr./m²
Slettensvej 117, Søhus 5270 Odense N	75 m²	2,4 km	18-12-2025	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Søhusvænget 27, Søhus 5270 Odense N	86 m²	2,2 km	12-10-2024	1.660.000 kr.	19.302 kr./m²
Søballevej 5, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	95 m²	1,5 km	28-08-2025	1.350.000 kr.	14.211 kr./m²
Kirsebærvænget 14, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	96 m²	1,4 km	21-04-2025	1.937.000 kr.	20.177 kr./m²
Enrumvej 8, Søhus 5270 Odense N	88 m²	2,4 km	19-02-2025	1.265.000 kr.	14.375 kr./m²
Brinken 8, Næsby 5270 Odense N	88 m²	2,4 km	20-05-2025	1.995.000 kr.	22.670 kr./m²
Næsbyvej 88, Næsby 5270 Odense N	75 m²	3,6 km	17-08-2026	1.200.000 kr.	16.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu