Horsensvej 40, Gl. Rye, 8680 Ry — Villa · 161 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 2.603 m², 5 værelser, opført i 1980. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 2603 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 175.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 38 handler i Gl. RyeMedian pris/m² for villa i Gl. Rye (8680, sidste 24 mdr.): 25.189 kr/m² × 161 m².4.055.429 kr.
2Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2603 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.654.939 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+229,27 pct. siden okt. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. okt. 1994 · Alm. Salg: 1.110.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.654.939 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994okt.Solgt, alm. frit salg1.110.000 kr.
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsensvej 21A, Gl. Rye 8680 Ry	149 m²	366 m	25-08-2025	3.375.000 kr.	22.651 kr./m²
Horsensvej 48, Gl. Rye 8680 Ry	130 m²	157 m	24-07-2025	3.200.000 kr.	24.615 kr./m²
Horsensvej 15B, Gl. Rye 8680 Ry	188 m²	414 m	24-09-2024	2.995.000 kr.	15.931 kr./m²
Horsensvej 19, Gl. Rye 8680 Ry	104 m²	391 m	01-12-2024	2.150.000 kr.	20.673 kr./m²
Hedelundvej 46, Gl. Rye 8680 Ry	162 m²	164 m	30-11-2025	4.730.000 kr.	29.198 kr./m²
Rimmersvej 42, Gl. Rye 8680 Ry	153 m²	284 m	20-05-2026	3.950.000 kr.	25.817 kr./m²
Lyngdal 19, Gl. Rye 8680 Ry	157 m²	560 m	13-08-2026	5.050.000 kr.	32.166 kr./m²
Hedelundvej 28, Gl. Rye 8680 Ry	174 m²	204 m	03-03-2026	4.625.000 kr.	26.580 kr./m²
Rimmersvej 4, Gl. Rye 8680 Ry	178 m²	60 m	25-04-2025	3.100.000 kr.	17.416 kr./m²
Stejlehøjvej 1, Gl. Rye 8680 Ry	150 m²	411 m	27-03-2025	3.795.000 kr.	25.300 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu