Prisvurdering · 8000 Aarhus C

F.G.E. Rostrups Vej 4

Villa · 132 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1922, renoveret i 1998. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 8.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.751.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.050.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.191 kr/m².8.370.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetF.G.E. gns: 51.528 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 66.796 kr/m²-22,90 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.712.196 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+623,21 pct. siden aug. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. aug. 1994 · Alm. Salg: 1.066.385 kr.
I dag · vores estimat: 7.712.196 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998Ombygning
1994aug.Solgt, alm. frit salg1.066.385 kr.
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
F.G.E. Rostrups Vej 7 8000 Aarhus C	130 m²	97 m	22-12-2025	8.675.000 kr.	66.731 kr./m²
Eugen Warmings Vej 33 8000 Aarhus C	137 m²	275 m	04-04-2024	8.200.000 kr.	59.854 kr./m²
Johan Langes Vej 21 8000 Aarhus C	141 m²	257 m	15-07-2025	8.250.000 kr.	58.511 kr./m²
Carsten Hauchs Vej 1 8000 Aarhus C	144 m²	783 m	23-07-2026	8.100.000 kr.	56.250 kr./m²
Ole Rømers Gade 91 8000 Aarhus C	131 m²	1,6 km	30-04-2025	9.300.000 kr.	70.992 kr./m²
Paludan-Müllers Vej 22 8000 Aarhus C	145 m²	894 m	28-04-2025	7.956.000 kr.	54.869 kr./m²
Montanagade 29A 8000 Aarhus C	134 m²	1,6 km	22-12-2025	8.600.000 kr.	64.179 kr./m²
Knudrisgade 45B 8000 Aarhus C	125 m²	1,6 km	15-02-2026	6.975.000 kr.	55.800 kr./m²
Skovvejen 35 8000 Aarhus C	141 m²	1,8 km	03-09-2025	8.750.000 kr.	62.057 kr./m²
Johan Langes Vej 4 8000 Aarhus C	169 m²	157 m	19-01-2026	8.900.000 kr.	52.663 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu