Næsby Skovvænge 47, 1., Næsby

Villa · 70 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 70 m², 2 værelser, opført i 1932, renoveret i 1961. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.479.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.169.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.110 kr/m².1.899.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNæsby gns: 23.504 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 5270-snit 19.937 kr/m²+17,90 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.954.364 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-49,89 pct. siden aug. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. aug. 1994 · Alm. Salg: 660.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.954.364 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
1994aug.Solgt, alm. frit salg660.000 kr.
1961Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsby Skovvænge 14, Næsby 5270 Odense N	72 m²	66 m	20-03-2025	2.320.000 kr.	32.222 kr./m²
Næsby Skovvænge 13, Næsby 5270 Odense N	90 m²	117 m	04-03-2025	1.935.000 kr.	21.500 kr./m²
Næsbyvej 88, Næsby 5270 Odense N	75 m²	428 m	17-08-2026	1.200.000 kr.	16.000 kr./m²
Højløkke Allé 16, Næsby 5270 Odense N	64 m²	499 m	26-06-2024	1.420.000 kr.	22.188 kr./m²
Banevænget 24, Næsby 5270 Odense N	82 m²	491 m	25-01-2024	2.100.000 kr.	25.610 kr./m²
Højløkke Allé 31, Næsby 5270 Odense N	58 m²	552 m	17-12-2023	1.550.000 kr.	26.724 kr./m²
Slettensvej 117, Søhus 5270 Odense N	75 m²	1,6 km	18-12-2025	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Højløkke Allé 21, Næsby 5270 Odense N	86 m²	500 m	17-10-2024	2.095.000 kr.	24.360 kr./m²
Åhaven 2, Næsby 5270 Odense N	92 m²	255 m	20-03-2024	2.200.000 kr.	23.913 kr./m²
Rønnevej 17, Næsby 5270 Odense N	92 m²	476 m	19-08-2026	2.875.000 kr.	31.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu