Gralen 2, Nøbølle

Villa · 184 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 14.500 m², 4 værelser, opført i 1850, renoveret i 1961. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 14500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 304.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.825 kr/m².2.283.471 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)14500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.782.831 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,07 pct. siden jun. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1994 · Alm. Salg: 628.006 kr.
31. jan. 2021 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.782.831 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1994jun.Ejerskifte628.006 kr.
1961Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvej 7, Lendemarke 4780 Stege	180 m²	1,5 km	17-10-2024	2.795.000 kr.	15.528 kr./m²
A P Hansens Vej 30, Lendemarke 4780 Stege	177 m²	1,4 km	21-05-2024	1.995.000 kr.	11.271 kr./m²
Kalkbrænderivej 9, Lendemarke 4780 Stege	172 m²	1,6 km	12-10-2024	1.755.000 kr.	10.203 kr./m²
Nyvej 3 4780 Stege	196 m²	1,6 km	12-09-2026	2.325.000 kr.	11.862 kr./m²
Nygade 15, Lendemarke 4780 Stege	178 m²	1,9 km	05-08-2025	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Strandvej 4, Lendemarke 4780 Stege	164 m²	1,5 km	20-11-2025	1.795.000 kr.	10.945 kr./m²
Rådhusgade 44 4780 Stege	189 m²	2,5 km	01-04-2024	3.185.000 kr.	16.852 kr./m²
Skolevænget 13, Lendemarke 4780 Stege	151 m²	1,3 km	15-11-2025	1.620.000 kr.	10.728 kr./m²
Opalvænget 21 4780 Stege	179 m²	2,7 km	05-02-2024	3.664.710 kr.	20.473 kr./m²
Lukkemosevej 1, Bissinge 4780 Stege	184 m²	3,1 km	15-02-2025	2.200.000 kr.	11.957 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu