Prisvurdering · 4573 Højby

Nørrevang 22, Tengslemrk L

Fritidshus · 45 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 45 m², grund på 1.482 m², 3 værelser, opført i 1959. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 1482 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.746.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.294.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 16 handler i Tengslemrk LMedian pris/m² for fritidshus i Tengslemrk L (4573, sidste 24 mdr.): 37.831 kr/m² × 45 m².1.702.395 kr.
2Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.084.355 kr.

{'label': 'Udbudspris 86% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 1.882.958 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+966,17 pct. siden feb. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 1994 · Alm. Salg: 195.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.084.355 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
1994feb.Solgt, familiehandel195.500 kr.
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrevang 8, Tengslemrk L 4573 Højby	36 m²	206 m	14-08-2025	1.910.000 kr.	53.056 kr./m²
Havsbjergvej 1, Stenstrup L 4573 Højby	44 m²	350 m	08-12-2025	2.200.000 kr.	50.000 kr./m²
Violvænget 1, Tengslemrk L 4573 Højby	47 m²	376 m	31-07-2026	3.090.000 kr.	65.745 kr./m²
Koglevænget 42, Stenstrup L 4573 Højby	46 m²	713 m	04-02-2026	1.870.000 kr.	40.652 kr./m²
Lyngvænget 1, Stenstrup L 4573 Højby	43 m²	553 m	25-11-2023	1.750.000 kr.	40.698 kr./m²
Lyngvænget 18, Stenstrup L 4573 Højby	49 m²	465 m	22-02-2024	1.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Gyvelkrogen 4, Tengslemrk L 4573 Højby	43 m²	974 m	28-04-2025	1.550.000 kr.	36.047 kr./m²
Jens Jacobsensvej 6, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	42 m²	1,0 km	16-09-2024	1.600.000 kr.	38.095 kr./m²
Koglevænget 46, Stenstrup L 4573 Højby	50 m²	670 m	27-08-2025	1.605.000 kr.	32.100 kr./m²
Gyvelager 12, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	45 m²	1,6 km	25-08-2025	1.895.000 kr.	42.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu