Dalsvinget 3, Næsby

Villa · 95 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 779 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 779 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.624.000 kr.
Offentlig grundværdi: 950.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 95 m².2.000.035 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Få renoverings-signaler: Prisstigning 102% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.063.239 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+258,82 pct. siden mar. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1994 · Alm. Salg: 284.827 kr.
15. jun. 1994 · Alm. Salg: 575.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.063.239 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994jun.Solgt, alm. frit salg575.000 kr.
mar.Ejerskifte284.827 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalsvinget 16, Næsby 5270 Odense N	175 m²	57 m	17-03-2024	1.925.000 kr.	11.000 kr./m²
Hørkrogen 6, Næsby 5270 Odense N	96 m²	469 m	23-01-2024	1.795.000 kr.	18.698 kr./m²
Mosevangen 9, Næsby 5270 Odense N	92 m²	455 m	30-09-2025	1.725.000 kr.	18.750 kr./m²
Næsbygårdsvej 52, Næsby 5270 Odense N	95 m²	724 m	18-05-2025	2.030.000 kr.	21.368 kr./m²
Næsbygårdsvej 68, Næsby 5270 Odense N	95 m²	740 m	15-10-2025	2.315.000 kr.	24.368 kr./m²
Næsbygårdsvej 72, Næsby 5270 Odense N	95 m²	762 m	14-08-2024	1.871.000 kr.	19.695 kr./m²
Thune Nielsens Vej 14, Næsby 5270 Odense N	96 m²	702 m	30-11-2023	2.850.000 kr.	29.688 kr./m²
Annelisevænget 10, Næsby 5270 Odense N	93 m²	675 m	11-04-2024	1.700.000 kr.	18.280 kr./m²
Karenvænget 21, Næsby 5270 Odense N	94 m²	809 m	06-07-2025	1.976.000 kr.	21.021 kr./m²
Karenvænget 19, Næsby 5270 Odense N	94 m²	827 m	25-05-2024	1.460.000 kr.	15.532 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu