Prisvurdering · 4573 Højby

Åvænget 18, Tengslemrk L

Fritidshus · 55 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 55 m², grund på 1.746 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 1746 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.661.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.336.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i Tengslemrk LMedian pris/m² for fritidshus i Tengslemrk L (4573, sidste 24 mdr.): 39.846 kr/m² × 55 m².2.191.530 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.6× over median (47181 vs 30198 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.280.926 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 2.008.256 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1883,41 pct. siden feb. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. feb. 1994 · Alm. Salg: 115.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.280.926 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994feb.Solgt, familiehandel115.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åvænget 34, Tengslemrk L 4573 Højby	53 m²	144 m	16-04-2026	1.720.000 kr.	32.453 kr./m²
Åvænget 50, Tengslemrk L 4573 Højby	104 m²	371 m	15-03-2024	4.605.000 kr.	44.279 kr./m²
Krebsens Vej 6, Tengslemrk L 4573 Højby	56 m²	105 m	29-09-2025	2.715.000 kr.	48.482 kr./m²
Kolsterne 1, Tengslemrk L 4573 Højby	53 m²	234 m	29-08-2025	1.855.000 kr.	35.000 kr./m²
Tengslemark Strandvej 3, Tengslemark Lyng 4573 Højby	58 m²	249 m	26-06-2025	2.820.000 kr.	48.621 kr./m²
Karolinevej 8, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	57 m²	700 m	19-04-2026	2.222.500 kr.	38.991 kr./m²
Koglevænget 25, Stenstrup L 4573 Højby	54 m²	896 m	13-07-2025	1.600.000 kr.	29.630 kr./m²
Lynggærdevej 3, Stenstrup L 4573 Højby	56 m²	926 m	07-05-2024	1.650.000 kr.	29.464 kr./m²
Gudmindrup Strandvej 76, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	53 m²	881 m	17-10-2023	1.675.000 kr.	31.604 kr./m²
Gyvelkrogen 3, Tengslemrk L 4573 Højby	62 m²	193 m	08-09-2024	2.200.000 kr.	35.484 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu