Bavnehøj 44

Villa · 205 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 898 m², 8 værelser, opført i 1973, renoveret i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 898 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.408.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.412.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.228 kr/m².3.219.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBavnehøj gns: 18.995 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.940 kr/m²-13,40 pct.
3Boligareal større end typisk205 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.916.860 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+279,12 pct. siden mar. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. mar. 1994 · Alm. Salg: 769.386 kr.
I dag · vores estimat: 2.916.860 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994mar.Solgt, alm. frit salg769.386 kr.
1976Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bavnehøj 46 9210 Aalborg SØ	190 m²	26 m	08-02-2024	2.650.000 kr.	13.947 kr./m²
Bavnehøj 28 9210 Aalborg SØ	136 m²	80 m	16-06-2025	2.900.000 kr.	21.324 kr./m²
Bavnehøj 43 9210 Aalborg SØ	128 m²	141 m	12-05-2026	2.750.000 kr.	21.484 kr./m²
Bavnehøj 45 9210 Aalborg SØ	123 m²	124 m	19-09-2026	2.050.000 kr.	16.667 kr./m²
Poulstrupvej 9 9210 Aalborg SØ	199 m²	432 m	13-06-2024	3.450.000 kr.	17.337 kr./m²
Parallelvej 7 9210 Aalborg SØ	212 m²	399 m	08-11-2025	3.495.000 kr.	16.486 kr./m²
Kærvej 17 9210 Aalborg SØ	191 m²	442 m	11-09-2024	2.250.000 kr.	11.780 kr./m²
Vissehøj 22 9210 Aalborg SØ	180 m²	246 m	05-07-2026	3.250.000 kr.	18.056 kr./m²
Hans Hedtofts Vej 22 9210 Aalborg SØ	207 m²	1,4 km	19-06-2025	4.900.000 kr.	23.671 kr./m²
Kronosvej 23 9210 Aalborg SØ	209 m²	1,4 km	22-05-2025	4.500.000 kr.	21.531 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu