Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Kirkebakken 2

Villa · 150 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 737 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 737 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.460.000 kr.
Offentlig grundværdi: 506.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.634 kr/m².1.744.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirkebakken gns: 8.764 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.186 kr/m²-38,20 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.871.908 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+146,30 pct. siden feb. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1994 · Alm. Salg: 760.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.871.908 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
1994feb.Solgt, alm. frit salg760.000 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkebakken 6 4500 Nykøbing Sj	164 m²	52 m	18-04-2024	1.300.000 kr.	7.927 kr./m²
Fejøvej 23 4500 Nykøbing Sj	150 m²	321 m	02-10-2026	2.200.000 kr.	14.667 kr./m²
Forskodderne 6 4500 Nykøbing Sj	150 m²	357 m	28-04-2025	2.185.000 kr.	14.567 kr./m²
Nordgårdsvej 9 4500 Nykøbing Sj	151 m²	350 m	11-05-2025	1.500.000 kr.	9.934 kr./m²
Nordgårdsvej 17 4500 Nykøbing Sj	156 m²	424 m	19-10-2025	1.300.000 kr.	8.333 kr./m²
H C Andersensvej 15 4500 Nykøbing Sj	145 m²	477 m	05-05-2025	1.836.000 kr.	12.662 kr./m²
Algade 16A 4500 Nykøbing Sj	156 m²	513 m	08-12-2025	2.140.000 kr.	13.718 kr./m²
Johs Olsens Vej 11 4500 Nykøbing Sj	150 m²	842 m	07-01-2026	1.200.000 kr.	8.000 kr./m²
Altavej 11 4500 Nykøbing Sj	137 m²	194 m	15-04-2025	2.100.000 kr.	15.328 kr./m²
Fasanalle 25 4500 Nykøbing Sj	150 m²	892 m	24-08-2025	1.680.000 kr.	11.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu