Løsningvej 13, Haurum

Villa · 270 m² · bygget 1917

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 10.009 m², 7 værelser, opført i 1917, renoveret i 1986. Beliggende i Hedensted Kommune (8762). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 10009 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8762 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.505 kr/m².1.452.142 kr.
2Boligareal større end typisk270 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1917 (109 år). Estimeret renoveringsår: 1986. Signaler: BBR ombygning 1986 (40 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi A2010 på 1917-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.5× over median (14796 vs 10000 kr/m²)+11,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10009 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.600.404 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.794.435 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+227,09 pct. siden dec. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8762 (villa)

Markedsudvikling i 8762 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. dec. 1993 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.600.404 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993dec.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
1986Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østermarksvej 3, Hornborg 8762 Flemming	264 m²	2,3 km	16-02-2025	2.820.000 kr.	10.682 kr./m²
Østerenden 15, Hornborg 8762 Flemming	290 m²	2,4 km	06-07-2025	1.325.000 kr.	4.569 kr./m²
Kingosvej 3, Hornborg 8762 Flemming	200 m²	2,8 km	17-11-2025	650.000 kr.	3.250 kr./m²
Kingosvej 20, Hornborg 8762 Flemming	137 m²	2,9 km	15-10-2024	1.175.000 kr.	8.577 kr./m²
Hvirringvej 25 8762 Flemming	177 m²	4,9 km	30-10-2025	2.450.000 kr.	13.842 kr./m²
Skolesvinget 2 8762 Flemming	139 m²	4,4 km	04-06-2025	750.000 kr.	5.396 kr./m²
Febækvej 59, Hvirring 8762 Flemming	160 m²	6,7 km	17-10-2024	995.000 kr.	6.219 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8762

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu