Boelsmindevej 85, 9300 Sæby — Rækkehus · 100 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 100 m², grund på 368 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 368 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.019.000 kr.
Offentlig grundværdi: 316.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.622 kr/m².1.275.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBoelsmindevej gns: 10.227 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 16.162 kr/m²-36,70 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.108.443 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+146,32 pct. siden dec. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1993 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.108.443 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005aug.Ejerandel overdraget
2004mar.Ejerskifte
1993dec.Solgt, alm. frit salg450.000 kr.
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Boelsmindevej 89 9300 Sæby	88 m²	24 m	22-01-2025	700.000 kr.	7.955 kr./m²
Boelsmindevej 228 9300 Sæby	88 m²	120 m	12-12-2025	900.000 kr.	10.227 kr./m²
Boelsmindevej 96 9300 Sæby	109 m²	460 m	10-06-2025	1.050.000 kr.	9.633 kr./m²
Strandgade 28 9300 Sæby	102 m²	2,6 km	12-08-2024	1.770.000 kr.	17.353 kr./m²
Søndermarksvej 2A 9300 Sæby	99 m²	2,7 km	04-07-2025	1.063.000 kr.	10.737 kr./m²
Søndermarksvej 10A 9300 Sæby	99 m²	2,8 km	27-08-2026	1.270.000 kr.	12.828 kr./m²
Kastanievej 20 9300 Sæby	96 m²	2,8 km	22-07-2025	1.000.000 kr.	10.417 kr./m²
Kastanievej 28 9300 Sæby	96 m²	2,9 km	05-06-2026	850.000 kr.	8.854 kr./m²
Algade 61 9300 Sæby	89 m²	2,5 km	25-05-2024	2.200.000 kr.	24.719 kr./m²
Vinkelvej 7, st. tv 9300 Sæby	83 m²	2,5 km	22-04-2026	1.950.000 kr.	23.494 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu