Ørnbjergvej 23, Boldrup

Villa · 159 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 35.815 m², 2 værelser, opført i 1928, renoveret i 1997. Beliggende i Rebild Kommune (9610).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 35815 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 128.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.561 kr/m².1.493.500 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)35815 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.728.341 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+874,41 pct. siden nov. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (villa)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. nov. 1993 · Alm. Salg: 280.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.728.341 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997Ombygning
1993nov.Solgt, andet280.000 kr.
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solhøj 4 9610 Nørager	158 m²	1,5 km	07-07-2025	950.000 kr.	6.013 kr./m²
Solbakken 6 9610 Nørager	152 m²	1,5 km	11-02-2025	1.950.000 kr.	12.829 kr./m²
Solbakken 1 9610 Nørager	148 m²	1,4 km	20-11-2024	1.795.000 kr.	12.128 kr./m²
Solbakken 13 9610 Nørager	144 m²	1,5 km	03-07-2024	1.795.000 kr.	12.465 kr./m²
Bredgade 53 9610 Nørager	152 m²	2,1 km	11-12-2024	1.100.000 kr.	7.237 kr./m²
Solbakken 3 9610 Nørager	181 m²	1,4 km	06-07-2026	2.625.000 kr.	14.503 kr./m²
Solhøj 42 9610 Nørager	182 m²	1,4 km	07-12-2024	1.360.000 kr.	7.473 kr./m²
Linalyst 49 9610 Nørager	162 m²	2,4 km	16-03-2025	1.585.000 kr.	9.784 kr./m²
Solhøj 8 9610 Nørager	136 m²	1,5 km	26-10-2024	1.000.000 kr.	7.353 kr./m²
Solhøj 16 9610 Nørager	133 m²	1,4 km	13-03-2025	775.000 kr.	5.827 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu