Hemstokvej 15, Svejstrup, 8680 Ry — Villa · 148 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 2.516 m², 4 værelser, opført i 1870, renoveret i 1974. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 2516 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.368.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.972 kr/m².5.061.300 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2516 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.540.611 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+577,50 pct. siden maj 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 1993 · Alm. Salg: 375.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.540.611 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993majSolgt, familiehandel375.000 kr.
1974Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandemandsvænget 5 8680 Ry	151 m²	2,8 km	08-06-2025	5.115.000 kr.	33.874 kr./m²
Skovridervænget 12 8680 Ry	145 m²	2,9 km	27-05-2025	5.300.000 kr.	36.552 kr./m²
Vessø Høj 6 8680 Ry	150 m²	3,3 km	11-08-2025	4.725.000 kr.	31.500 kr./m²
Skrivervænget 13 8680 Ry	160 m²	2,9 km	17-02-2026	4.598.000 kr.	28.738 kr./m²
Kildebjerg Skovvej 66 8680 Ry	150 m²	3,5 km	28-05-2026	5.700.000 kr.	38.000 kr./m²
Kildebjerg Bakkevej 74 8680 Ry	140 m²	3,2 km	04-09-2025	4.425.000 kr.	31.607 kr./m²
Sandemandsvænget 9 8680 Ry	165 m²	2,8 km	13-01-2024	5.550.000 kr.	33.636 kr./m²
Vessø Lund 5 8680 Ry	140 m²	3,3 km	16-01-2024	4.150.000 kr.	29.643 kr./m²
Sandemandsvænget 20 8680 Ry	168 m²	2,7 km	13-03-2026	5.450.000 kr.	32.440 kr./m²
Skovridervænget 14 8680 Ry	166 m²	2,8 km	29-01-2024	5.600.000 kr.	33.735 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu