Darumvej 22, Vilslev, 6771 Gredstedbro — Villa · 130 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 34.237 m², 5 værelser, opført i 1940. Beliggende i Esbjerg Kommune (6771).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 34237 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 288.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.212 kr/m².1.226.500 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)34237 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.155.825 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992dec.Ejerandel overdraget
1991dec.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Darumvej 30, Vilslev 6771 Gredstedbro	107 m²	415 m	02-11-2024	1.500.000 kr.	14.019 kr./m²
Darumvej 2 6771 Gredstedbro	220 m²	1,8 km	16-12-2024	1.850.000 kr.	8.409 kr./m²
Vilslevvej 34, Vilslev 6771 Gredstedbro	132 m²	1,1 km	12-10-2025	860.000 kr.	6.515 kr./m²
Lupinmarken 1 6771 Gredstedbro	126 m²	1,2 km	27-05-2024	1.350.000 kr.	10.714 kr./m²
Rolighedsvej 21 6771 Gredstedbro	130 m²	1,5 km	28-01-2026	1.150.000 kr.	8.846 kr./m²
Kongeådal 6, Vilslev 6771 Gredstedbro	135 m²	1,3 km	17-01-2025	1.625.000 kr.	12.037 kr./m²
Lucernemarken 4 6771 Gredstedbro	122 m²	1,1 km	15-05-2024	1.150.000 kr.	9.426 kr./m²
Havremarken 7 6771 Gredstedbro	124 m²	1,3 km	04-06-2026	950.000 kr.	7.661 kr./m²
Hans Jensens Vej 8 6771 Gredstedbro	128 m²	1,7 km	22-08-2024	800.000 kr.	6.250 kr./m²
Rolighedsvej 25 6771 Gredstedbro	125 m²	1,5 km	11-07-2024	1.030.000 kr.	8.240 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu