Prisvurdering · 3210 Vejby

Hyttebakke 6, Rågeleje

Fritidshus · 440 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 440 m², grund på 7.319 m², 12 værelser, opført i 1960, renoveret i 2011. Beliggende i Gribskov Kommune (3210). Udbydes aktuelt til 37.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 440 m²
Samlet bygningsareal: 440 m²
Bebygget areal: 440 m²
Grundareal: 7319 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.842.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Median af 91 handler i RågelejeMedian pris/m² for fritidshus i Rågeleje (3210, sidste 24 mdr.): 38.490 kr/m² × 440 m².16.935.600 kr.
2Boligareal større end typisk440 m² vs. 245 m² for sammenlignelige handler (+79%). Justering på basis-pris: -11.9%-11,90 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1960 (66 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · Udbudspris 2.2× over median (85227 vs 38888 kr/m²)+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7319 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.601.769 kr.

{'label': 'Udbudspris 222% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 37.500.000 kr / Estimat: 11.650.763 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1206,14 pct. siden nov. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 440 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. nov. 1992 · Alm. Salg: 888.250 kr.
I dag · vores estimat: 11.601.769 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Ombygning
1992nov.Solgt, familiehandel888.250 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Anders Nielsens Vej 37, Rågeleje 3210 Vejby	274 m²	450 m	29-11-2025	15.275.000 kr.	55.748 kr./m²
Rågelejevej 150A 3210 Vejby	231 m²	1,3 km	19-02-2025	4.900.000 kr.	21.212 kr./m²
Steenleng-Åsen 3, Rågeleje 3210 Vejby	240 m²	1,6 km	31-07-2025	1.500.000 kr.	6.250 kr./m²
Kastorvej 15 3210 Vejby	250 m²	3,4 km	02-09-2024	1.650.000 kr.	6.600 kr./m²
Heldager 3 3210 Vejby	232 m²	6,1 km	20-10-2025	5.500.000 kr.	23.707 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu