Prisvurdering · 3210 Vejby

Baune-Mosen 15, Bakkebjerg

Fritidshus · 243 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 243 m², grund på 2.969 m², 7 værelser, opført i 1973, renoveret i 2000. Beliggende i Gribskov Kommune (3210). Udbydes aktuelt til 7.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 325 m²
Bebygget areal: 325 m²
Grundareal: 2969 m²
Indbygget carport: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 546.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.018 kr/m².5.792.500 kr.
2Boligareal større end typisk243 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2969 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.440.010 kr.

{'label': 'Udbudspris 63% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.795.000 kr / Estimat: 4.774.193 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2361,54 pct. siden apr. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 243 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. apr. 1995 · Alm. Salg: 221.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.440.010 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000Ombygning
1999sep.Ejerskifte
1995apr.Solgt, familiehandel221.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Steenleng-Åsen 3, Rågeleje 3210 Vejby	240 m²	1,2 km	31-07-2025	1.500.000 kr.	6.250 kr./m²
Tuemosen 9, Rågeleje 3210 Vejby	208 m²	201 m	17-08-2024	4.800.000 kr.	23.077 kr./m²
Rågelejevej 150A 3210 Vejby	231 m²	1,3 km	19-02-2025	4.900.000 kr.	21.212 kr./m²
Anders Nielsens Vej 37, Rågeleje 3210 Vejby	274 m²	979 m	29-11-2025	15.275.000 kr.	55.748 kr./m²
Skovbakken 10, Rågeleje 3210 Vejby	194 m²	510 m	04-02-2025	12.500.000 kr.	64.433 kr./m²
Store Orebjergvej 42, Rågeleje 3210 Vejby	175 m²	821 m	25-06-2025	6.500.000 kr.	37.143 kr./m²
Kastorvej 15 3210 Vejby	250 m²	3,1 km	02-09-2024	1.650.000 kr.	6.600 kr./m²
Steenleng-Åsen 16, Rågeleje 3210 Vejby	170 m²	1,1 km	17-08-2025	3.350.000 kr.	19.706 kr./m²
Strandgårdsvej 40, Rågeleje 3210 Vejby	132 m²	264 m	21-04-2026	3.650.000 kr.	27.652 kr./m²
Riishøj-Åsen 11, Rågeleje 3210 Vejby	134 m²	442 m	12-03-2025	3.800.000 kr.	28.358 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu