Frenderupgade 20, Nr Frenderup, 4780 Stege — Villa · 230 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 2.345 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 2345 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.041.000 kr.
Offentlig grundværdi: 231.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.032 kr/m².2.214.000 kr.
2Boligareal større end typisk230 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2345 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.435.604 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+536,22 pct. siden maj 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. maj 1992 · Alm. Salg: 540.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.435.604 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992majSolgt, familiehandel540.000 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lerkildevej 3, Ebbelnæs 4780 Stege	150 m²	958 m	19-10-2025	1.530.000 kr.	10.200 kr./m²
Tjørnemarkvej 29, Tjørnemark 4780 Stege	156 m²	1,3 km	17-11-2024	1.625.000 kr.	10.417 kr./m²
Lukkemosevej 1, Bissinge 4780 Stege	184 m²	2,5 km	15-02-2025	2.200.000 kr.	11.957 kr./m²
Hjelmgade 9, Hjelm 4780 Stege	278 m²	2,7 km	27-08-2026	2.650.000 kr.	9.532 kr./m²
Holtegårdsvej 12, Bissinge 4780 Stege	164 m²	2,1 km	26-03-2026	2.495.000 kr.	15.213 kr./m²
Hjelmvej 14, Hjelm 4780 Stege	148 m²	1,6 km	26-06-2024	1.600.000 kr.	10.811 kr./m²
Baunehøjvej 10, Nr Frenderup 4780 Stege	123 m²	717 m	06-06-2024	2.040.000 kr.	16.585 kr./m²
Rågegårdsvej 2, Svendsmark 4780 Stege	225 m²	4,5 km	16-01-2025	2.200.000 kr.	9.778 kr./m²
Hjelmvej 20A, Hjelm 4780 Stege	145 m²	1,7 km	19-01-2026	3.475.000 kr.	23.966 kr./m²
Nyvej 3 4780 Stege	196 m²	3,5 km	12-09-2026	2.325.000 kr.	11.862 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu