Poppelvænget 2

Villa · 265 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 265 m², grund på 29.939 m², 8 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8330).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 222 m²
Bebygget areal: 222 m²
Grundareal: 29939 m²
Indbygget garage: 57 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 785.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.350 kr/m².4.533.000 kr.
2Boligareal større end typisk265 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)29939 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.421.152 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+423,05 pct. siden feb. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 265 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. feb. 1992 · Alm. Salg: 1.610.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.421.152 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992sep.Ejerskifte
feb.Solgt, alm. frit salg1.610.000 kr.
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuldenvej 183 8330 Beder	211 m²	1,4 km	24-02-2025	4.950.000 kr.	23.460 kr./m²
Svendgårdsvej 5 8330 Beder	216 m²	1,7 km	12-10-2024	3.800.000 kr.	17.593 kr./m²
Fulden Byvej 10 8330 Beder	217 m²	2,1 km	29-04-2026	2.600.000 kr.	11.982 kr./m²
Skeltoften 63 8330 Beder	204 m²	1,9 km	21-05-2025	4.950.000 kr.	24.265 kr./m²
Skoleparken 161 8330 Beder	210 m²	2,1 km	06-03-2025	4.005.000 kr.	19.071 kr./m²
Stenrosevej 1 8330 Beder	190 m²	1,5 km	25-09-2025	3.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Skoleparken 27 8330 Beder	205 m²	2,0 km	25-02-2024	5.250.000 kr.	25.610 kr./m²
Fuldenvej 76 8330 Beder	202 m²	1,9 km	15-08-2025	7.375.000 kr.	36.510 kr./m²
Fløjstrupvej 201 8330 Beder	180 m²	1,2 km	08-01-2026	4.200.000 kr.	23.333 kr./m²
Skeltoften 17 8330 Beder	203 m²	2,0 km	11-08-2025	4.400.000 kr.	21.675 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu