Kongshøjvej 21

Villa · 165 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 781 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 781 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.806.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.071.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.632 kr/m².2.962.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongshøjvej gns: 17.938 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 22.031 kr/m²-18,60 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Få renoverings-signaler: Prisstigning 251% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.054.080 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+24,15 pct. siden dec. 1991

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1991 · Alm. Salg: 700.000 kr.
30. nov. 2016 · Alm. Salg: 2.460.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.054.080 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Ejerskifte2.460.000 kr.
1991dec.Solgt, familiehandel700.000 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongshøjvej 49 9210 Aalborg SØ	146 m²	64 m	26-10-2024	2.735.000 kr.	18.733 kr./m²
Kongshøjvej 27 9210 Aalborg SØ	136 m²	66 m	10-06-2025	2.695.000 kr.	19.816 kr./m²
Kongshøjvej 123 9210 Aalborg SØ	132 m²	109 m	02-05-2024	3.250.000 kr.	24.621 kr./m²
Kærvej 38 9210 Aalborg SØ	156 m²	502 m	16-10-2025	3.195.000 kr.	20.481 kr./m²
Agrihøj 24 9210 Aalborg SØ	145 m²	50 m	24-05-2025	3.300.000 kr.	22.759 kr./m²
Agrihøj 16 9210 Aalborg SØ	146 m²	109 m	02-11-2025	2.875.000 kr.	19.692 kr./m²
Ladegårdsvej 31 9210 Aalborg SØ	156 m²	668 m	01-07-2025	2.895.000 kr.	18.558 kr./m²
Vissehøj 22 9210 Aalborg SØ	180 m²	435 m	05-07-2026	3.250.000 kr.	18.056 kr./m²
Vissehøj 13 9210 Aalborg SØ	149 m²	510 m	01-01-2026	2.300.000 kr.	15.436 kr./m²
Solbakken 40 9210 Aalborg SØ	172 m²	1,0 km	04-02-2025	3.125.000 kr.	18.169 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu