Hjortebjergvej 36

Villa · 89 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 560 m², 3 værelser, opført i 1946. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 560 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.394.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.267.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.817 kr/m².3.055.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjortebjergvej gns: 25.185 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.525 kr/m²-36,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.480.529 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,67 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2021 · Alm. Salg: 2.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.480.529 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg2.575.000 kr.
2020dec.Ejerskifte
1993jul.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortebjergvej 42 5230 Odense M	119 m²	52 m	11-12-2023	2.600.000 kr.	21.849 kr./m²
Hjortebjergvej 29 5230 Odense M	145 m²	82 m	22-11-2023	4.450.000 kr.	30.690 kr./m²
Hjortebjergvej 32 5230 Odense M	155 m²	32 m	12-10-2024	4.100.000 kr.	26.452 kr./m²
Munkerisvej 71 5230 Odense M	88 m²	771 m	21-07-2025	2.195.000 kr.	24.943 kr./m²
Munkerisvej 79 5230 Odense M	87 m²	732 m	12-03-2025	2.470.000 kr.	28.391 kr./m²
Vermehrensvej 18 5230 Odense M	96 m²	500 m	11-09-2025	3.225.000 kr.	33.594 kr./m²
Munkerisvej 65 5230 Odense M	93 m²	803 m	17-09-2024	2.195.000 kr.	23.602 kr./m²
Øksnebjergvej 21 5230 Odense M	98 m²	424 m	12-06-2024	3.495.000 kr.	35.663 kr./m²
Hverringevej 22 5230 Odense M	85 m²	914 m	19-06-2025	2.525.000 kr.	29.706 kr./m²
Eckersbergsvej 33 5230 Odense M	99 m²	571 m	28-12-2025	3.295.000 kr.	33.283 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu