Prisvurdering · 5800 Nyborg

Siøvej 13

Villa · 161 m² · bygget 1988

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 1.963 m², 6 værelser, opført i 1988. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.150.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1988
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 201 m²
Erhvervsareal: 40 m²
Grundareal: 1963 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 176.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.850 kr/m².3.488.000 kr.
2Vores vurdering3.798.403 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.150.000 kr / Estimat: 3.929.908 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+322,04 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2015 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
31. jan. 2021 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
16. jul. 2025 · Alm. Salg: 900.000 kr.
17. sep. 2026 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.798.403 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, familiehandel900.000 kr.
2025nov.Ejerandel overdraget
jul.Ejerskifte900.000 kr.
2021jan.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2015sep.Solgt, alm. frit salg1.675.000 kr.
1988Bygget
1987sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1988

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøjdenvej 55, Vindinge 5800 Nyborg	162 m²	722 m	25-06-2025	2.095.000 kr.	12.932 kr./m²
Ravnekærlund 174 5800 Nyborg	170 m²	560 m	02-04-2024	3.900.000 kr.	22.941 kr./m²
Hustomten 25 5800 Nyborg	161 m²	1,0 km	01-07-2025	3.585.000 kr.	22.267 kr./m²
Ravnekærlund 99 5800 Nyborg	165 m²	825 m	16-06-2025	3.650.000 kr.	22.121 kr./m²
Hustomten 40 5800 Nyborg	162 m²	983 m	18-12-2024	3.900.000 kr.	24.074 kr./m²
Langhuse 23 5800 Nyborg	154 m²	775 m	24-07-2026	3.730.000 kr.	24.221 kr./m²
Langhuse 9 5800 Nyborg	152 m²	710 m	22-05-2024	3.250.000 kr.	21.382 kr./m²
Langhuse 13 5800 Nyborg	151 m²	680 m	30-01-2025	3.250.000 kr.	21.523 kr./m²
Hustomten 37 5800 Nyborg	164 m²	1,0 km	26-01-2026	3.725.000 kr.	22.713 kr./m²
Hustomten 9 5800 Nyborg	156 m²	966 m	29-10-2025	3.795.000 kr.	24.327 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu