Prisvurdering · 8500 Grenaa

Primulavej 11

Villa · 215 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 1.075 m², 7 værelser, opført i 1960, renoveret i 1977. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 1075 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 266.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.344 kr/m².2.331.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPrimulavej gns: 12.500 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.642 kr/m²+17,50 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.875.909 kr.

{'label': 'Udbudspris 68% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 1.603.736 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,53 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.965.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.875.909 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg1.965.000 kr.
2013jun.Ejerskifte
1995okt.Ejerskifte
1977Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Primulavej 21 8500 Grenaa	185 m²	66 m	20-05-2024	1.675.000 kr.	9.054 kr./m²
Hasselbakken 5 8500 Grenaa	214 m²	746 m	04-06-2024	3.134.000 kr.	14.645 kr./m²
Solsikkevej 32 8500 Grenaa	212 m²	679 m	22-02-2024	3.495.000 kr.	16.486 kr./m²
Jasminvej 14 8500 Grenaa	202 m²	520 m	02-05-2024	2.500.000 kr.	12.376 kr./m²
Humlevej 32 8500 Grenaa	226 m²	624 m	24-01-2025	1.660.000 kr.	7.345 kr./m²
Slåenbakken 6 8500 Grenaa	187 m²	204 m	18-03-2024	2.450.000 kr.	13.102 kr./m²
Anemonevej 18 8500 Grenaa	192 m²	401 m	24-06-2025	1.698.000 kr.	8.844 kr./m²
Bakkekrogen 5 8500 Grenaa	183 m²	129 m	05-10-2025	1.275.000 kr.	6.967 kr./m²
Møgelbjerg 71 8500 Grenaa	237 m²	556 m	05-08-2025	3.850.000 kr.	16.245 kr./m²
Anemonevej 24 8500 Grenaa	188 m²	376 m	13-02-2025	1.575.000 kr.	8.378 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu